由于土地資源的日漸緊迫，二手房買賣成交活躍，再加上舊房翻新需求攀升?！安簧贅I(yè)主以為二手房翻新就是瓷磚換地板、老墻刷新漆，其實(shí)二手房翻新的目的是讓整個(gè)空間無論是耐用性、便利性還是美觀性，都能得到根本的提升?！?br/>

    二手房的翻新和改造，比毛坯房裝修要復(fù)雜得多，無論是在驗(yàn)房、設(shè)計(jì)、預(yù)算、施工還是驗(yàn)收環(huán)節(jié)，都存在諸多“一著不慎滿盤皆輸”的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。但現(xiàn)實(shí)生活中，絕大多數(shù)人并沒有二手房翻新的經(jīng)驗(yàn)，以至于有些房子翻新過后“金玉其外敗絮其中”。而想要避免這種翻新誤區(qū)，則必須要提前了解一下二手房裝修過程中有哪些特殊注意事項(xiàng)，在驗(yàn)房、設(shè)計(jì)、預(yù)算、施工四大環(huán)節(jié)層層把關(guān)，所以選擇一個(gè)有信譽(yù)，有資歷的裝修公司很重要。

    不少業(yè)主進(jìn)行二手房裝修時(shí)，往往街頭找個(gè)施工隊(duì)就直接開工了，忽略了最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。對(duì)二手房進(jìn)行翻新改造之前，必須先仔細(xì)驗(yàn)房，找出房子本身存在哪些潛藏問題，這個(gè)過程有點(diǎn)像給老房子“診病”，必須要先找出問題，才能徹底解決問題。

    一般情況下，二手房由于年代相對(duì)比較久遠(yuǎn)，水電跑冒滴漏的情況十分常見。根據(jù)我們公司人員在行業(yè)30余年的經(jīng)驗(yàn)，八成以上的二手房都存在著這些情況。

因?yàn)樵缙诘淖≌b修并不像現(xiàn)在新出的商品房，裝修時(shí)都是專管專線。而由于不是專管專線，不同的管線之間便容易互相干擾，出現(xiàn)跑冒滴漏的問題。

    因?yàn)槎址康牡芈┮话愣际抢鲜降蔫F地漏，天長(zhǎng)日久之后，腐蝕、生銹等問題會(huì)造成下水道堵塞。此外，要看看二手房的坐便的排水方式是什么樣的，因?yàn)槎址颗潘脑鞝可娴街黧w管道的問題，操作不當(dāng)，就可能造成下水道堵塞或者墻面滲水的情況。

    查看完這兩個(gè)二手房的“頑疾”，還要看看你家的二手房有沒有其他“常見病”。比如，窗戶或者落地門有沒有漏水、銹損的情況，因?yàn)槔鲜介T窗的密封條都是膠皮做的，容易老化，而老化的特征就是膠皮縮短，導(dǎo)致漏風(fēng)漏氣、雨季不防雨、使用空調(diào)時(shí)不省電。不要小看了窗戶漏風(fēng)漏雨這樣的小問題，遇到潮濕季節(jié)，漏雨很容易導(dǎo)致墻面粉化。

    此外，要重點(diǎn)考察墻面的粉化和空鼓問題。很多二手房，特別是在廚房、衛(wèi)生間等用水較多的地方，墻體多數(shù)已經(jīng)粉化了，鏟到磚之后你往往還會(huì)發(fā)現(xiàn)，磚本身也許已經(jīng)酥爛了。如果存在粉化問題，就意味著后續(xù)翻新墻面時(shí)，必須先進(jìn)行墻面加固，重新刷水泥和刮膩?zhàn)?，否則粉化可能會(huì)造成墻面甚至墻體的開裂。墻面空鼓問題，在二手房改造過程中也會(huì)經(jīng)常遇到。這種情況只需拿小榔頭輕輕敲擊墻面，即使非專業(yè)人士也可以聽得出來。在進(jìn)行二手房裝修時(shí)，墻面空鼓必須徹底根治，尤其是衛(wèi)生間和廚房。如果不解決空鼓問題，會(huì)影響翻新后墻面的使用壽命。

    所以說，二手房翻新裝修一件比較復(fù)雜的事情，每一步都需要嚴(yán)格把關(guān)！當(dāng)然選擇一個(gè)好的裝修公司，就可以高枕無憂了。